知らなきゃ損!建物解体の費用や手続き完全ガイド
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query_builder 2024/12/13 解体
建物解体は、新しい建築のためや保有費用の削減などさまざまな理由で行われます。しかしその過程は、費用や手続きなど知っておくべきポイントが多くあります。この記事では、建物解体にかかる費用の内訳や市役所への届出の必要性、そして解体に伴う補助金や税金の影響について詳しくご紹介します。また、実際に建物解体を行った方々の体験談を交え、失敗しないためのポイントも併せて解説。建物解体を考えている人にとって実用的な情報が満載のコンテンツです。 #建築 #リフォーム #デモリション #工事 #耐震
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建物解体とは何か

建物解体は、新しい建築のためや古くなった建物の安全確保のために必要な作業ですが、その具体的な内容は意外と知られていないかもしれません。この記事のこのセクションでは、建物を解体する際の基本情報をご紹介します。

建物解体の種類と特徴

建物解体には主に三つの方法があり、それぞれに特徴や適した状況があります。最初にご紹介したいのは、手作業による解体です。この方法は、個人や小規模な業者が行うことが多く、少人数で行えるため、狭い場所や重機を入れることが難しい現場に向いています。また、周囲に配慮しながら進められるため、近隣とのトラブルが少ないというメリットもありますが、作業時間が長くなり、人手が必要となるため、全体的な費用は比較的高くなる可能性があります。

次に大型重機を使った解体についてです。この方法は、特に大きな建物や構造物の解体に適しています。重機を使用することで、作業の効率が向上し、短期間での解体が可能になります。重機は大きなパワーを持っているため、狭いスペースでも使える特殊な機材を選定すれば安全に作業が進むことができます。しかし、重機を使う場合は周囲の環境に十分な配慮が必要で、騒音や振動、粉塵の問題が発生する可能性があるため、事前の確認が欠かせません。

最後に部分的な解体について触れておきましょう。この方法は、既存の建物の一部を取り壊す際に用いられます。リノベーションや改修工事に伴って、特定の部位だけを解体する必要がある場合に適しています。部分的な解体は、新しい建物を建設する際の準備や、建物の使用目的を変更する際に有効です。この方法も、手作業や重機を利用することができ、選択肢の幅が広がります。

それぞれの解体方法には、様々なメリットとデメリットがあります。そのため、建物解体を計画する際は、どの解体方法が最も適しているのかを慎重に考慮することが大切です。また、自身のニーズに合わせて業者や専門家に相談することをお勧めします。適切なアドバイスを受けることで、よりスムーズな解体作業が実現できるでしょう。

建物解体の理由と目的

建物解体には様々な理由や目的があり、その背景には多くの要素が存在します。まず、最も一般的な理由の一つとして挙げられるのが、老朽化による安全確保です。長年使用された建物は、構造的に弱くなったり、外部の影響を受けやすくなったりします。特に大型の台風や地震などの自然災害が多い地域では、建物の安全性を維持することが重要です。老朽化した建物を解体することで、事故のリスクを大幅に減少させることができます。

次に、新しい建築計画がある場合も大きな理由です。都市開発や土地利用の変更に伴い、古い建物を取り壊して新しい施設や住居を建設するケースが増えています。例えば、住宅地から商業地へ用途を変更する場合や、個人が新たに家を建てる場合など、その目的は様々です。このような理由で解体を行うことで、より良い環境づくりにつながります。

また、土地の売却や相続を考える上でも、建物解体は重要な選択肢となります。特に、空き家や不要な設備が残る土地は売却価値が下がる傾向にあります。そのため、あらかじめ解体しておくことで、買い手にとって魅力的な物件としてアピールできるでしょう。

さらに、解体には税金面での優遇措置がある場合もあります。老朽化した建物を取り壊し、新たな土地利用を図ることで、固定資産税が減免されるケースも見受けられます。税金に関する特典は自治体によって異なるため、詳しく調べておくことが必要です。

解体の理由は多岐にわたりますが、最終的には安全性や利便性を高めることが主な目的です。したがって、建物解体を計画する際は、その背景にある理由をしっかりと理解し、自分のニーズにあった解体方法を選ぶことが大切です。しっかりとした理解を持つことで、よりスムーズに解体プロジェクトを進められるでしょう。

建物解体にかかる費用の全貌

建物解体を考える際、多くの方が気になるのが費用です。解体費用は坪数や建物の構造によって大きく変わります。このセクションでは、建物解体にかかる費用の内訳を詳しく解説します。

坪数や構造による費用の違い

建物解体にかかる費用は、坪数や建物の構造によって大きく異なることが特徴です。まず、坪数ですが、これは解体対象の建物がどれだけの面積を持っているかを示す重要な指標です。一軒家の場合、一般的には40坪から60坪程度のものが多く、坪数が増えるほど解体にかかる基本的な費用も増加します。解体業者は通常、坪単価を設定しており、これに坪数を掛け合わせることでおおよその見積もりが出されます。

次に、建物の構造による費用の違いについて考えてみましょう。日本の住宅には、主に木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の三種類があります。それぞれの構造によって解体にかかる費用は異なります。木造の建物の場合、坪単価は約4万円から5万円程度が一般的です。軽量であることから、手作業での解体が可能な場合が多く、全体的に費用を抑えられることがあります。

一方、鉄骨造の建物の坪単価は約6万円から7万円程度となります。この場合、鉄材の特性上、重機を用いた解体作業が必要となることが一般的です。そのため、費用は若干上昇します。また、鉄筋コンクリート造の建物になると、坪単価は約6万円から8万円とさらに高くなります。鉄筋コンクリートは構造が頑丈であるため、解体作業においては高度な技術や特殊な機材が求められることが多く、その結果としてコストも上昇します。

さらに、費用には廃材処理費用が含まれることも忘れてはなりません。解体時には多くの廃材が発生し、これを適切に処理するための手続きや費用が発生します。これは坪数や構造にかかわらず影響し得る重要な要素です。

このように、建物解体にかかる費用は坪数や構造によってさまざまな要因が絡んできます。見積もりを依頼する際は、自身の建物の特徴を充分に把握し、それに基づいた費用感を理解しておくことが大切です。正確な情報を得ることで、余計なトラブルを避けられるでしょう。

諸費用と追加費用には注意を

建物解体に際して気を付けなければならない要素の一つが、諸費用と追加費用です。解体を計画する際、基本的な解体費用だけではなく、見落としがちな費用をしっかりと把握しておくことが重要です。

まず、基本の解体費用に加えて発生するのが廃棄物処理費用です。解体作業では多くの廃材が生じ、その処理には費用がかかります。廃材の種類によって処理の仕方も異なり、アスベストを含む古い建材の場合は特に高額な処理費用が発生することがあります。解体を行う前に、建物に使用されている資材や特別な廃材が含まれているかどうかを確認しておくと、後で想定外の出費を避けることができるでしょう。

次に、届出や許可に関わる費用です。解体工事を実施する際には市役所への届出が必須であり、その手続きには費用が伴います。一般に、届け出や許可取得のための手数料は地域によって異なりますので、事前に充分な調査が必要です。また、解体業者によってはこうした手続きに関するサービスを提供していますが、その場合は別途料金が発生することもあります。

さらに、解体に伴う近隣対策も考慮しなければなりません。騒音や振動、粉塵などが近隣住民に影響を与えることがあるため、近隣への説明や事前の通知が必要となる場合があります。これに関連するコミュニケーションや対応策が必要になると、追加の手間や費用が発生することもあります。

こうした諸費用や追加費用を事前に把握しておくことは、解体プロジェクトをスムーズに進めるための鍵となります。見積もり依頼の際には、解体業者に詳細を確認し、どのような費用が発生するのかをしっかりと理解しておくことが重要です。また、実際の契約を結ぶ際には、これらの追加費用が後から発生しないよう合意を明確にしておくと安心です。しっかりとした計画を立てることで、予算内での解体作業を実現できます。

市役所への届出と必要な手続き

解体作業を始める前に注意すべきは、適切な届出を行うことです。特に大規模な解体工事の場合、法律上の手続きが必要となる場合があります。ここでは、建物解体に関連する法的手続きを詳しくご紹介します。

市役所での必要な届出とは

建物解体を行う際には、市役所へ必要な届出を行うことが法律で定められています。この手続きは特に重要であり、手続きを怠ると法律違反となり、罰則が科される可能性もあるため、事前にしっかりと理解しておく必要があります。

まず、解体工事を実施するためには「建物の解体届」を提出する必要があります。この届出には、解体を行う予定の建物の住所や構造、解体工事の実施日などの詳細情報を記入します。また、解体業者の情報も必要となるため、契約を結んだ業者の名前や電話番号を正確に記載することが求められます。オンラインで届出を受け付けている地方自治体も増えてきているため、居住地域の市役所の公式ウェブサイトを参照するとよいでしょう。

次に注意が必要なのは、解体工事が本格的なものである場合、特別な許可が求められることです。例えば、500万円以上の解体工事では「建設業許可」が必要となります。これは、法令に基づいて必要とされるもので、この許可を取得せずに工事を行うことは法律違反となります。提出書類の種類や許可要件は地域によって異なるため、あらかじめ確認しておくことが大切です。

また、近隣住民への説明も重要な手続きとなります。解体作業によって騒音や振動、粉塵などの影響を受ける可能性があるため、住民に対して事前に説明を行い、理解を得ることが求められます。これにより、近隣トラブルを未然に防ぐことができます。

最後に、解体工事の際には、環境に関する届出も重要です。特にアスベストを含む建材が使われている建物の解体の場合、廃棄物の処理が法律で定められているため、適切な届け出を行う必要があります。

このように、建物解体には様々な届出や手続きが伴います。解体を計画する際は、これらを漏れなく把握し、しっかりと準備を進めることが大切です。きちんと手続きを行うことで、スムーズに解体作業を進められるでしょう。

法律を守って安全に解体する

建物解体を行う際には、法律を守ることが極めて重要です。無許可での解体や、手続きが不十分なままでの工事は、法律違反となり、罰則が科される可能性があります。そのため、建物解体を考える際は、まず適切な許可を取得することが必要です。

特に注意が必要なのは、0人以上の工事である場合や、解体規模が大きい場合です。これらの場合、建設業法に基づく許可が必要になります。特に、500万円を超える解体工事の場合、必要な許可を持った業者に依頼することが法律で義務付けられています。解体業者を選ぶ際は、必ず許可証を確認し、合法的に業務を行っていることを確認することが重要です。

さらに、法律に基づく手続きを済ませるだけでなく、作業中の安全対策も考慮する必要があります。解体作業では、周囲への影響を最小限に抑えるための配慮が求められます。例えば、近隣住宅や店舗との境界をしっかり保護するための措置を講じたり、騒音や振動を最小限に抑えるための工夫が必要です。

また、アスベストを含む建物を解体する場合は、特別な取り扱いが必要です。アスベストは非常に危険な物質であり、取り扱いにおいて法律で厳しく規制されています。このため、アスベストを適切に処理するためには専門の業者に依頼し、法律に則った手続きを行うことが不可欠です。

このように、法律を守ることは建物解体の基本です。適切な許可を取得し、周囲の安全を確保することによって、スムーズで安全な解体作業が実現します。解体を進める上で、法律を守ることは、作業の円滑さだけでなく、地域社会への配慮にも繋がるのです。しっかりと準備をし、安全に解体を進めていきましょう。

解体と補助金:知って得する情報

意外と知られていないのが、解体工事にかかる補助金制度です。自治体によっては、特定条件下で補助金が出る場合もあります。このセクションでは、解体により得られる可能性のある補助金情報をチェックします。

補助金制度の概要と申請方法

建物解体に伴う補助金制度は、自治体によって異なるものの、多くの地域で提供されています。これらの制度は、老朽化した建物の安全な解体を促進し、地域の景観や防災対策として役立つことを目的としています。特に空き家解体費用に対する補助金は、地方自治体が推進しているため、該当地域にお住まいの方々にとって注目すべき情報となるでしょう。

補助金制度の概要としては、基本的に対象となる建物の種類や年数、解体にかかる費用の一部を補助する形で提供されます。例えば、特定の条件を満たす空き家や長期間使用されていない建物の解体に対して、一定額の補助が支給されることがあります。また、補助金の上限額や適用条件は自治体ごとに異なるため、具体的な情報を確認することが重要です。

申請方法は、おおむね次のステップで進めます。まず、地元の市役所や区役所のホームページにアクセスし、補助金制度の詳細を確認します。必要書類や申請の流れについて具体的に記載されていることが多いです。その後、申請書類を整え、必要に応じて解体業者からの見積書を添付します。

次に、申請窓口に必要書類を提出し、申請を行います。提出後は審査が行われ、問題がなければ補助金が支給されます。通常、解体工事が完了した後に支給されることが多いので、その点も考慮してスケジュールを立てると良いでしょう。

また、申請の際は、記入漏れや不備がないように細心の注意を払い、可能であれば市役所の相談窓口を利用することをお勧めします。事前に疑問点を解消しておくことで、スムーズな申請が期待できます。このように、適切な補助金を利用することで、建物解体のコストを軽減し、地域の安全性を向上させることが可能です。解体を考えている方は、ぜひ補助金制度を活用してみてください。

申請時の注意点とコツ

補助金申請を行う際には、いくつかの注意点やコツがあります。これらを意識することで、申請がスムーズに進むだけでなく、補助金を確実に受け取る可能性が高まります。

まず最初に、書類の不備に注意しましょう。申請書類にはさまざまな情報を記入する必要があり、記入ミスや必要書類の漏れがあると、申請が受理されない場合があります。特に、解体業者の見積書や土地の登記簿謄本など、必要な書類はしっかりと揃え、正確に記入することが求められます。事前にチェックリストを作成し、一つ一つ確認しながら進めると良いでしょう。

次に、申請期限を確認することも重要です。自治体によっては、補助金の申請期間が限られている場合があります。期間内に書類を提出するために、早めの準備を心掛けましょう。また、予想以上に時間がかかることもあるため、余裕を持って行動することが推奨されます。

さらに、地域の特性に合った補助金制度を把握することも大切です。各自治体によって補助金の内容や条件が異なるため、自分が住んでいる地域の制度をしっかり調べ、最適なプログラムを選ぶことが必要です。この情報は市役所のホームページや窓口で確認できますので、事前にリサーチをしておきましょう。

最後に、申請手続きや補助金制度の内容について不明点があれば、ためらわずに市役所の窓口に相談することをお勧めします。専門の職員が親切に対応してくれるため、疑問を解消しながら進めることができるでしょう。

これらの注意点を押さえた上で申請を行えば、円滑に補助金を受け取ることができる可能性が高くなります。建物解体による補助金を上手に活用し、コストを抑えながら安全な解体作業を進めていくことを考えてみてください。

解体と税金:抑えておくべきポイント

建物解体を行うことで税金面でも変化が起こる可能性があります。固定資産税の減免もその一つです。解体に伴う税金関連のポイントを整理して解説します。

固定資産税の変動について

建物解体を行うことで、固定資産税に影響が及ぶことがあります。固定資産税は、所有する不動産に対して課税される税金であり、土地や建物の価格によって算出されます。したがって、解体作業を行うことで、課税対象となる建物が消失し、固定資産税の額が変動することになります。

具体的には、建物を解体すると、その分の評価額が減少します。例えば、老朽化した家屋を解体した場合、所有者は固定資産税の負担が軽減される可能性があります。解体後は持っている土地のみが残るため、固定資産税は土地の評価額に基づいて計算されることになります。これにより、大幅な税負担の軽減が期待できるのです。

また、固定資産税の減額処置が行われる場合もあります。たとえば、一定の条件を満たすという理由で、老朽化した建物を解体した場合、解体後の固定資産税が減免されることがあります。このように、解体を行うことで、税金面でも得られるメリットが存在します。ただし、減額や減免の条件は自治体ごとに異なるため、具体的なルールを事前に確認しておくことが大切です。

解体作業を考える際は、固定資産税の変動についても考慮することが重要です。解体後の税負担を理解することで、経済的にもメリットを享受できる可能性があります。さらに、専門家や税理士に相談することで、より詳しい情報を得ることができ、適切な判断を行う手助けとなります。これにより、建物解体が単なる物理的な作業だけでなく、長期的な資産管理においても有効な選択肢となるでしょう。

解体費用と税金の関係

建物解体にかかる費用は、税金面にも様々な影響を与えることがあります。解体費用は、一般的に大きな投資となるため、事業者や不動産オーナーにとって重要なファクターです。この費用がどのように税務に関連してくるのか、詳しく見ていきましょう。

まず、解体費用が経費として扱われることがあります。特に、事業用不動産を所有している場合、解体費用は必要経費として計上できることがあります。これにより、課税対象となる所得が減少し、結果的に税負担を軽減する効果が期待できます。事業主にとっては、解体作業を行う際にはこの税務上のメリットを考慮することが重要です。

さらに、解体後に発生する土地の再評価についても影響があります。例えば、解体により空き地が生じた場合、その土地への課税が新たに始まります。新しい用途に転用する際には、土地の評価額が変動することも考えられます。今年度の固定資産税の計算に反映されるため、これを意識することが必要です。

一方で、解体に伴う廃材処理費用やその他の関連費用が発生することも忘れてはなりません。これらの費用도、税金の計算に影響を及ぼすことがあります。そのため、予算においては解体費用だけでなく、関連する経費全体を把握することが求められます。

このように、建物解体と税金の関係は複雑ですが、理解しておくことで有利に活用できる可能性があります。専門家や税理士に相談することで、適切な税務管理が行えるため、解体を考えている方はぜひ情報収集を進めてみてください。

失敗しない建物解体のためのチェックポイント

建物解体を円滑に進めるためには、事前の準備と確認事項が鍵となります。失敗しないためのチェックポイントを詳しく解説します。

業者選びのポイントと注意点

建物解体を行う際には、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。適切な業者選びが、スムーズかつ安全な解体作業を実現します。ここでは、業者選びのポイントと注意点について解説します。

まず、業者の資格や許可を確認しましょう。特に、解体工事を行うためには「解体業許可」が必要です。許可を持たない業者に依頼すると、法律違反となる可能性があるため、必ず確認することが大切です。また、業者の実績や経験も重要な要素です。過去の工事事例や施工例を確認し、信頼性を見極める材料として活用してください。

次に、見積もりを依頼する際には複数の業者から取ることが推奨されます。一社だけの見積もりでは費用の妥当性がわかりづらいため、比較することで適正価格を把握できるでしょう。また、見積もりには詳細な内訳が必要です。解体費用だけでなく、廃材処理費用や必要書類の手続きにかかる費用まで、明確に示されているか確認することが重要です。

さらに、業者とのコミュニケーションも大切です。信頼できる業者は、疑問や不安に対して丁寧に説明してくれるでしょう。解体の方法やスケジュールについても、具体的に説明してもらい、納得した上で進めることが大切です。

最後に、口コミや評判も参考にしましょう。インターネット上のレビューサイトや、周囲の人の意見を聞くことで、業者選びの参考にできます。不明点をしっかりと把握し、信頼できる業者を選ぶことが、安心・安全な建物解体につながります。

解体前に確認すべき事項一覧

建物解体を進める前には、いくつかの重要な事項を確認しておくことが大切です。これにより、スムーズに解体作業を進めることができ、後々のトラブルを避けることができます。ここでは、解体前に確認すべき事項の一覧を紹介します。

まず第一に、周辺環境の確認です。解体作業は近隣に影響を与える可能性があるため、近隣住民への事前説明が必要です。作業日程や作業内容をしっかり伝え、理解を得ることが重要です。

次に、必要な届出や許可を確認しましょう。市役所や区役所に対し、建物解体に必要な手続きを行うことは法律で定められています。解体工事を始める前に、必要な届出が全て整っているか再確認が必要です。

また、解体業者との契約内容をしっかり把握しておくことも重要です。見積もりや契約書の内容が明確であるか、作業の流れや支払い条件についても納得しているか確認することが大切です。

さらに、建物の内部にある特殊資材や廃棄物の処理に関しても確認が必要です。特にアスベストなどの有害物質を含む材料がある場合は、専用の業者に依頼する必要があるため、事前に調査を行いましょう。

最後に、解体作業に伴う保険の確認も欠かせません。万が一の事故に備え、適切な保険に加入しているか確認しておくべきです。このように、事前の確認事項をしっかりと整理しておくことで、安心して建物解体を進めることができるでしょう。

お客様からの解体相談事例とアドバイス

これまでに寄せられた実際の解体相談事例を元に、よくある疑問や問題点を解決するアドバイスをお届けします。

相談事例1:解体費用の見積もりが合わない

解体費用の見積もりに関する相談はよくあるケースの一つです。実際に、あるお客様が解体業者から2社に見積もりを依頼したところ、金額に大きな差が生じるという状況が発生しました。一社の見積もりが300万円であったのに対し、もう一社では450万円という提示があったのです。お客様は、その差に戸惑いを感じ、どちらの業者に依頼すべきか決めかねていました。

こうしたケースでは、見積もりの内訳を十分に確認することが重要です。お客様は、両社の見積もり内容を詳細に比較しました。すると、一社は廃材処理費用や諸経費を含めた明細を詳しく記載していたのに対し、もう一社はその部分があいまいであったことがわかりました。さらに、解体する建物の状態や特別な手続きの必要性によっても、費用が変動してくることがあるため、慎重に確認する必要があるのです。

お客様は、業者と再度話し合い、それぞれの見積もりの根拠を直接確認しました。その結果、理解しやすい説明を受けた方の業者に依頼することになりました。解体費用の見積もりが合わない場合は、その内訳をしっかり把握し、納得できる業者を選ぶことが重要です。このような相談事例は、他の方にとっても参考になるポイントが多いと言えるでしょう。

相談事例2:解体前の近隣トラブル

解体作業を始める前に、近隣とのトラブルが発生した事例もあります。あるお客様が建物の解体を予定していた際、近隣の住民から騒音や粉塵を懸念する声が上がり、トラブルに発展しました。お客様は、あらかじめ解体の日程を近隣に伝えていなかったため、突然の作業開始が不安を引き起こしたのです。

このお客様は、解体業者と相談し、近隣住民への適切な説明を行うことが重要だと認識しました。まず、事前に近隣住民を訪問し、作業内容や期間について詳しく説明したところ、理解を得ることができました。また、作業中は騒音や粉塵を最小限に抑えるための対策を業者に指示し、近隣住民との信頼関係を築くことを優先しました。この結果、作業が開始されると、近隣からの苦情はなく、スムーズに解体作業を進めることができたのです。

この事例から学べることは、近隣との良好な関係を築くためには事前のコミュニケーションが不可欠であるということです。解体作業を行う際は、周囲に配慮し、丁寧な対応を心掛けることがトラブルを未然に防ぐポイントとなります。

未来へ繋げるための建物解体後の活用法

解体が終わった後の土地や資源の活用方法について考えてみましょう。新たな価値を生み出すためのヒントを提供します。

解体後の土地活用アイデア

建物解体後の土地は、新たな可能性を秘めた貴重な資産です。解体後にはさまざまな活用方法がありますので、いくつかのアイデアを紹介します。

まず、住宅地としての活用です。解体した土地に新たに住宅を建てることで、居住スペースを確保できます。特に住宅需要が高い地域では、再建築による資産価値の向上が期待できるでしょう。

次に、駐車場の設置も一つの選択肢です。都市部では駐車場が不足しているケースが多く、解体後の土地を有効活用することができます。特に駅近や繁華街に位置する土地であれば、短期間での収益性が見込まれます。

また、小規模な商業施設を建設することも考えられます。カフェや店舗を開業することで、地域に新たな価値を提供できます。さらに、コミュニティスペースや公園として地域住民に開放するのも良いアイデアです。

これらの活用法を検討することで、解体後の土地に新しい価値を持たせることが可能です。土地を有効活用し、資産の管理に役立てることが重要です。

資材リサイクルでエコ解体を

建物解体において、資材リサイクルは持続可能な取り組みとして注目されています。解体によって発生する廃材を適切に分別し、再利用することで、環境への負荷を軽減できるのです。

具体的には、木材や鉄材、コンクリートなどは、それぞれのリサイクル業者に渡すことで新しい資源として生まれ変わります。例えば、木材は製品に加工され、新たな建材として利用可能です。一方、コンクリートは砕いて骨材として再利用されることがあります。

エコ解体を意識することで、資源の無駄遣いを防ぎ、地域の環境保護にも貢献できます。解体業者にリサイクルの取り組みを確認し、積極的に協力することが重要です。持続可能な社会を目指すために、リサイクルを意識した解体作業を進めましょう。

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